Estas nuevas reglas pueden hacer que comprar una casa en el Valle de Las Vegas sea más difícil

LAS VEGAS (KTNV) – Si desea visitar una casa en venta en el Valle de Las Vegas, ahora deberá celebrar un contrato por escrito con un agente de bienes raíces.

Esto se debe a un nuevo conjunto de reglas que entraron en vigor esta semana con respecto al proceso de compra y venta.

Estas nuevas reglas pueden hacer que comprar una casa en el Valle de Las Vegas sea más difícil

Los vendedores de viviendas normalmente ofrecían una comisión global al agente del comprador cuando publicaban sus casas en el mercado. Pero esto ya no se permitirá, ya que varios cambios en las prácticas de la industria inmobiliaria estadounidense entrarán en vigor, según Associated Press.

El comprador aún puede intentar negociar dicha oferta con el vendedor. Pero si el vendedor se niega, el comprador será responsable de pagar los servicios de su agente.

Los cambios de política están detrás de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que se derivan de su acuerdo de 418 millones de dólares a principios de este año de una demanda colectiva federal que afirmaba que los propietarios de viviendas estadounidenses se vieron obligados a pagar comisiones artificialmente infladas a los agentes inmobiliarios cuando vendieron sus casas.

Como se mencionó anteriormente, los compradores potenciales ahora tendrán que celebrar un contrato con un agente para poder recorrer una casa que esté en el mercado.

«Es un poco confuso para algunas personas, especialmente porque requiere muchas explicaciones», dice Kris Cesena, una residente de Las Vegas que ha puesto su casa en venta durante casi tres meses.

David Lee, un agente de bienes raíces local y propietario de Painted Desert Realty, dice que es posible que los cambios en última instancia no tengan un gran impacto, pero ahora habrá más pasos en el proceso de compra de una vivienda.

«No va a desacelerar nada; en realidad no va a desacelerar nada. Hay nuevos pasos que tomar, pero si un agente inmobiliario con experiencia maneja una situación, no será gran cosa», dijo.

Las nuevas reglas se aplican a los corredores y agentes que representan a clientes que buscan comprar o vender una casa anunciada en los Servicios de Listado Múltiple, o MLS, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Esto se puede resumir en dos cambios importantes:

• Las ofertas de compensación generales realizadas en nombre de los vendedores a los agentes de los compradores ya no se incluirán en los listados publicados en MLS (aunque aún se pueden realizar a través de otros medios).
• Los compradores de viviendas deberán firmar acuerdos de representación detallados cuando contraten a un agente.

Si tiene más preguntas, le pedimos a Lee que resumiera los cambios. Aquí está su explicación al respecto:

El agente inmobiliario de Las Vegas, David Lee, explica las nuevas reglas para la compra y venta de viviendas

Queda por ver si la reforma de la política dará como resultado comisiones de agentes más bajas o que menos vendedores opten por no ofrecer cobertura de honorarios de agentes compradores.

Aquí en Las Vegas, el precio medio actual de una vivienda ha alcanzado casi 480.000 dólares (cerca de un máximo histórico).